广州土拍市场迎来年末“冲刺”。
近期，广州加快供地节奏，多个优质地块接连上架。12月待出让的涉宅用地总数达20宗，这些地块总起拍价超254亿元。
值得注意的是，截至目前，广州今年来卖地收入为310.3亿元，不到去年772亿元的一半。
11月21日，广州市规划和自然资源局新挂牌3宗宅地信息。海珠区AH050335地块，白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期。3宗宅地总起始价42.71亿元，三宗地块出让时间为12月20日。
其中，海珠区AH050335地块建设用地面积为12071.3平方米，规划建筑面积为42248.5平方米，容积率为3.5，起拍价为14.36亿元，初始楼面价为3.4万元/m²。
番禺区洛浦街东乡A地块一期建设用地面积为57458.02平方米，规划建筑面积为138498.35平方米，容积率为2.41，起拍价为16.62亿元，初始楼面价为1.2万元/m²。
根据中指研究院统计，近期广州加快供地节奏，目前12月待出让的涉宅用地总数已经来到了20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区的宅地，20宗地块总起拍价超254亿元。
12月广州待出让地块中，2宗天河区地块起始楼面价均超4万元/m²。其中，天河区金融城起步区AT091007-1地块，财盛证券建设用地面积10397.33m²，规划建筑面积59720m²，起拍价为25.08亿元，起始楼面价42000元/m²，该地块将于12月19日出让；天河区金融城东区AT091410地块，建设用地面积14858.59m²，规划建筑面积54220m²，起拍价为22.12亿元，起始楼面价40800元/m²，该地块将于12月15日出让。
业内人士分析称，仔细观察挂牌的地块，广州的供地策略明显转变。目前，广州供地“化整为零”的做法大幅减轻了房企的资金压力。在当前市场环境下，这种“小而精”的供地模式更有利于激活房企拿地积极性，同时也能够避免土地资源的闲置浪费。
近期，广州溢价地区有所增多，入场竞争的房地产企业有所增多。
11月14日，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011地块和AB0101013地块竞价结果出炉，中建国际分别以溢价率37.83%和28.86%成交。两宗地均为白云区安置房用地，两地块位置相邻，均位于江高镇广州轨道交通装备产业园，总建设用地面积44622平方米，总规划建筑面积156177平方米，起拍价为7.24亿元，总成交金额为9.59亿元。
中指研究院数据显示，截至11月21日，今年来广州住宅用地成交32宗，成交规划建筑面积184.12万m²。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
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